Objem investic do společností, které se chlubí svými ctnostmi skrytými za zkratkou ESG, poklesl mezikvartálně o polovinu.
Objem investic do společností, které se chlubí svými ctnostmi skrytými za zkratkou ESG, poklesl mezikvartálně o polovinu.
Americký miliardář Mark Cuban, jeden z hlavních „žraloků“ investičního pořadu Shark Tank, se dostal do centra mediálního zájmu, když oznámil, že za rok 2023 zaplatil na daních impozantních 276 milionů dolarů. Je prý hrdý, že může splácet svůj dluh zemi, která mu tolik dala.
Americký miliardář Mark Cuban, jeden z hlavních „žraloků“ investičního pořadu Shark Tank, se dostal do centra mediálního zájmu, když oznámil, že za rok 2023 zaplatil na daních impozantních 276 milionů dolarů. Je prý hrdý, že může splácet svůj dluh zemi, která mu tolik dala.
Elektrická distribuční síť se dostala nedaleko Berlína na své limity. Modernizace a přizpůsobení pro decentralizované zdroje vyžaduje obrovské investice, které v mnoha případech chybí.
Elektrická distribuční síť se dostala nedaleko Berlína na své limity. Modernizace a přizpůsobení pro decentralizované zdroje vyžaduje obrovské investice, které v mnoha případech chybí.
Německá ekonomika klopýtá a nejistota ohledně kompletního návratu zaměstnanců do kanceláří narůstá. Do potíží to může dostat i úvěrující banky
Na propadu se podepsaly dražší financování a pomalá návratnost investic do kanceláří, které apetit investorů utlumily důkladněji, než pozorovatelé trhu očekávali.
Podle údajů, které zveřejnila německá bankovní asociace VDP, pokles ve čtvrtém loňském čtvrtletí zrychlil a ve srovnání s předchozím rokem dosáhl 13 procent. Za celý rok se pak ceny propadly o více než desetinu, což je nejvíce od počátku záznamů v roce 2003. A výhled přitom počítá s dalším poklesem na začátku roku 2024.
Krize v oblasti nemovitostí zasahuje kanceláře více než například rodinné domy, uvedl Jens Tolckmitt, výkonný ředitel VDP. Německá ekonomika klopýtá a nejistota ohledně kompletního návratu pracovníků do kanceláří narůstá; poptávka po kancelářích proto zůstává utlumená, citovala Tolckmitta agentura Bloomberg.
Problémy na trhu komerčních nemovitostí nepřímo ohrožují i další sektory, především banky. Hrozí, že některé z nich se kvůli tomu dostanou do obtíží. Obavy z jejich přílišného angažování v sektoru kancelářských budov rostou; německé finanční domy se kvůli tomu dostaly pod zostřený dohled investorů.
To neznamená, že politik takovou věc neumí popsat relativně libozvučně. „Komerční nemovitosti v největší evropské ekonomice zažívají období přizpůsobování, jako celek však jsou stabilní,“ komentoval nepříznivý vývoj německý ministr financí Christian Lindner pro agenturu Bloomberg. „Mnoho společností má obavy a musí svá očekávání korigovat,“ řekl vzápětí, aby svá předcházející slova téměř dokonale popřel.
Jednou z finančních institucí, jejichž účast na trhu komerčních nemovitostí vyvolala u investorů značný neklid, je Deutsche Pfandbriefbank. Cena jejích akcií kvůli tomu minulý pátek poklesla na historické minimum. Banka pak uvedla, že zvýšila rezervy na pokrytí potenciálních ztrát, jež by v důsledku oslabení zmiňovaného tržního segmentu mohla utrpět. Aby znepokojené investory uklidnila, zdůraznila v mimořádném tiskovém prohlášení, že její potřeby financování pro letošní rok jsou již z velké části pokryty.
Vzhledem k tomu, že potenciální kupci kancelářských prostor stále požadují větší slevy, než je většina prodávajících ochotna nabídnout, zůstanou podle Tolckmitta z VDP prodeje německých komerčních nemovitostí pravděpodobně slabé i letos. „Na začátku roku 2024 je trh stále v útlumu a ceny nadále klesají,“ uvedl šéf bankovní asociace.
Podle VDP skepsi mírně vyvažuje pohled na maloobchodní ceny nemovitostí, které meziročně klesly „jen“ o devět procent a ve srovnání s předchozím čtvrtletím o necelá čtyři procenta. Bankovní asociace však upozornila, že trh maloobchodních nemovitostí trpí poklesem cen mnohem déle než kancelářské nemovitosti.
Zde bliká – alespoň z hlediska bank – jisté světlo na konci tunelu. Podle VDP se nájemné maloobchodních prostor stanovené v nových smlouvách meziročně zvýšilo o 2,5 procenta, což je rekordní hodnota od roku 2019. A přestože růst maloobchodního nájemného od roku 2003 lze nejlépe popsat jako chudokrevný, výnosy z maloobchodních nemovitostí v posledním čtvrtletí roku 2023 stouply o 12,7 procenta čímž překonaly předchozí rekordy.
Zvýšily se paradoxně i výnosy z nájmů kancelářských nemovitostí. Ty v posledním čtvrtletí roku 2023 meziročně vzrostly o 17,5 procenta; podle Tolckmitta však zůstaly za očekáváním investorů. Ti se těšili na žeň ještě tučnější v důsledku přesvědčivějšího návratu pracovníků z domovů do kanceláří. Pomalejší tempo tohoto návratu může být odrazem přesvědčení, že nastavení práce v kanceláři obvykle vyhovuje více managementu než řadovým pracovníkům.
