Země s největšími ropnými rezervami na světě je už sedm let v bankrotu, celkem dluží 154 miliard dolarů a USA na ni teď obnovily sankce. Vše mají zachránit bankéři od Rothschildů
Země s největšími ropnými rezervami na světě je už sedm let v bankrotu, celkem dluží 154 miliard dolarů a USA na ni teď obnovily sankce. Vše mají zachránit bankéři od Rothschildů
Novinářská zjištění nahrávají oprávněnosti zákazu TikToku v USA. Informace od zaměstnanců potvrzují, že nad sítí oblíbenou zejména u dětí a dospívajících mají čím dál větší kontrolu Číňané. Naopak vliv lokálního managementu prý oslabuje.
Novinářská zjištění nahrávají oprávněnosti zákazu TikToku v USA. Informace od zaměstnanců potvrzují, že nad sítí oblíbenou zejména u dětí a dospívajících mají čím dál větší kontrolu Číňané. Naopak vliv lokálního managementu prý oslabuje.
Elektrická distribuční síť se dostala nedaleko Berlína na své limity. Modernizace a přizpůsobení pro decentralizované zdroje vyžaduje obrovské investice, které v mnoha případech chybí.
Elektrická distribuční síť se dostala nedaleko Berlína na své limity. Modernizace a přizpůsobení pro decentralizované zdroje vyžaduje obrovské investice, které v mnoha případech chybí.
Zkušenosti české developerské firmy ukazují, proč se byty v Polsku stavějí i prodávají o tolik levněji než v Česku
Český developer UDI Group zahajuje ve Varšavě výstavbu téměř tisíce bytů za více než 2,5 miliardy korun. Podobně jako u nás i Poláci nakupují byty „z papíru“, a proto má firma už čtvrtinu bytů z první etapy rezervovanou, ještě než stihla kopnout do země. A byty zároveň prodává za poloviční ceny než v Praze. Jak je to možné?
Poláci se odlišují od Čechů tím, že byty nakupují v podobě shell and core, tedy bez dokončovacích úprav. U nás se sice říká zlaté české ručičky, v Polsku to ale u bytů platí doslova. Poláci jsou zvyklí si byt koupit v tzv. developerském standardu, tedy bez obkladů, dlažeb a podlah, a dokončovací práce si zajistit vlastními silami.
Nicméně mladší generace se již prý začíná přibližovat západnímu standardu a chce se do nově zakoupeného bytu rovnou nastěhovat. „Chceme využít naše zkušenosti s dokončováním bytů a přinést je na polský trh. Nabídneme tedy klientům již zcela dokončené byty s koupelnami, dveřmi a podlahami,“ podotýká ředitelka UDI Group Zuzana Čižmáriková.
Ceny bytů mohou obyvatelům Varšavy našinci jen tiše závidět. UDI Group nabízí byty v developerském standardu kolem 45 tisíc korun za metr čtvereční, což je cena srovnatelná s okolní novou výstavbou v této části města. Ani ve standardu, na který jsme my zvyklí, tedy s koupelnou, kuchyní, dveřmi a obklady, nijak závratně nepřesahují 50 tisíc korun na za metr čtvereční, což je ani ne polovina částek v cenících developerů pražských novostaveb.
Na rozdíl od nás se ale v Polsku do ceníků na internetu jednoduše nepodíváte. Zákazník se je dozví až „na zavolání“ nebo rovnou na prohlídce nemovitosti. Další odlišností je, že v Polsku je klient více chráněn než u nás. Peníze neskládá přímo na účet developera, ale přes vázaný účet v bance, kde developer čerpá peníze až na základě skutečně proinvestovaných prostředků na stavbě.
„Jinak se už varšavský rezidenční trh ničím výrazným neliší od toho pražského. Jelikož i v Polsku jsou relativně výhodné sazby, značnou část bytů zájemci financují hypotékami. A značnou část bytů také nakupují na investici,“ shrnuje ředitelka komunikace UDI Group Marcela Fialková. Specifické bylo podle ní opatření proti koronaviru, kdy v rámci stavebního řízení mezi každým podpisem musely všechny dokumenty ležet den v karanténě. „Délka stavebního řízení je v Polsku ale ve srovnání s Českem tak krátká, že prodloužení o několik dnů zde nehraje vůbec žádnou roli,“ dodala.
Právě délka povolování ale bude patrně tím největším rozdílem, pokud srovnáváme bytový trh ve Varšavě a v Praze. Projektový manažer UDI Group Jan Chromeček, který má na starosti polský a maďarský trh, popisuje povolovací procesy v Polsku po tamní rekodifikaci stavebního práva jako velmi předvídatelné a rychlé. Po zhruba roční přípravě projektu a dotažení všech majetkoprávních vazeb v území zde samotný povolovací proces pro první fázi velkého areálu s tisícovkou bytů trval necelé dva měsíce. V Praze trvá povolení bytového domu v průměru více než pět let.
V polském hlavním městě se zřejmě i z tohoto důvodu staví mnohem více bytů než v Praze, a jsou tak dostupnější. Ze statistik společnosti Central Group vyplývá, že ve Varšavě se povoluje na tisíc obyvatel v průměru za posledních pět let 13 bytů, v Praze jen 3,4. A tak na pořízení bytu v Praze musí už dnes občané šetřit v průměru 13,9 roku, ve Varšavě stačí 8,5 roku.
Projekt UDI Group nahradí zanedbaný brownfield po továrně na traktory Ursus vedle stanice rychlodráhy. Na pozemku vznikne sedm bytových domů, jedna z historických budov továrny bude revitalizována a bude sloužit jako vstup do celého areálu. Součástí projektu je i park. Areál se nachází v klasické rezidenční čtvrti. Výhodou je jeho umístění v bezprostřední blízkosti železniční stanice, odkud je pravidelné a velmi rychlé spojení s centrem Varšavy.
Český developer UDI Group působí kromě Polska a České republiky také v Maďarsku a Srbsku a zvažuje i další možnosti expanze ve středoevropském regionu. Aktuálně realizuje nebo připravuje 15 projektů, které by v následujících pěti letech měly přinést výnos v řádu přesahujícím 37 miliard korun.
