Elektronický obchod Temu obchází americké sankce uvalené na výrobky z perzekvované čínské provincie Sin-ťiang, říká izraelská firma Ultra Information Solutions.
Elektronický obchod Temu obchází americké sankce uvalené na výrobky z perzekvované čínské provincie Sin-ťiang, říká izraelská firma Ultra Information Solutions.
Luxusní hotel Four Seasons v srdci Prahy je na prodej. Nejblíže ke koupi má nejbohatší Češka Renáta Kellnerová, transakce by ale neměla proběhnout v rámci skupiny PPF.
Luxusní hotel Four Seasons v srdci Prahy je na prodej. Nejblíže ke koupi má nejbohatší Češka Renáta Kellnerová, transakce by ale neměla proběhnout v rámci skupiny PPF.
Europarlament a členské státy schválily směrnici, která ovlivní životy obyvatel Evropy jako žádná z dosud prosazených částí Green Dealu
Europarlament a členské státy schválily směrnici, která ovlivní životy obyvatel Evropy jako žádná z dosud prosazených částí Green Dealu
Rekordně drahé hypotéky a ekonomická nejistota prudce ochladily trh s novými byty v Praze. Ceny přesto i ve třetím čtvrtletí mírně rostly.
Developeři si letos musí zvykat na novou, dlouho nevídanou situaci. Zatímco v předešlých letech jim zákazníci vykupovali katalogy dávno předtím, než vůbec začali nové projekty stavět, letos se prodeje zadrhly. A to poměrně dramaticky – podobně špatná čísla trh nepamatuje patnáct let.
Podle čerstvých údajů z analýzy společností Central Group, Skanska a Trigema se od června do září prodalo jen 550 nových bytů, což je asi o dvě pětiny méně než ve druhém čtvrtletí. A dokonce téměř o šedesát bytů méně, než kolik činily prodeje v létě před rokem.
Také souhrnná čísla za celý dosavadní rok ukazují na silný útlum. Do konce září našlo nové majitele 2550 nových jednotek, zatímco loni to byl víc než dvojnásobek.
Ještě horší čísla ukazuje konkurenční analýza developerského trhu v Praze, kterou sestavuje společnost Ekospol. Ta napočítala dokonce jen 410 prodaných bytů, 65procentní meziroční pokles prodejů od začátku roku – a tedy vůbec nejhorší statistiky za posledních patnáct let.
Za hlavní příčinu chudých měsíců označují obě analýzy drahé hypoteční úvěry. Úrokové sazby u půjček na bydlení se letos kvůli zpřísnění měnové politiky centrální banky dostaly k hranici šesti procent. To se zdá klientům, kteří ještě před rokem či dvěma mohli vybírat z téměř trojnásobně levnějších nabídek, příliš.
„Pokles prodejů téměř zcela kopíruje křivku poklesu hypoték. Trh se skutečně zastavil, ale je to zastavení dočasné,“ tvrdí šéf Trigemy Marcel Soural. Zatímco v minulosti prodávali developeři často až polovinu produkce lidem, kteří nákup financovali s pomocí úvěru, nyní podíl „hypotékařů“ spadl prakticky na nulu. Nové bydlení se v drtivé většině kupuje za hotové.
Ani ochlazení poptávky ale zatím nevedlo ke zlevnění. Průměrná prodejní cena bytu v Praze v třetím kvartálu dosáhla bezmála 148 tisíc korun za metr čtvereční, nabídkové ceny překonaly hranici 154 tisíc za metr. To je meziročně o sedmnáct, respektive o dvanáct procent více. Zpomalil nicméně meziměsíční růst – z dvojciferných hodnot se snížil na jednotky procent.
„Ceny nových bytů v Praze meziročně vzrostly o necelou pětinu, během letošního roku ale dochází k cenové stabilizaci a od konce prvního letošního čtvrtletí nepřekročil růst ani dvě procenta,“ konstatuje ředitel Skanska Residential Petr Michálek.
Zlevnění bytů podle developerů nelze očekávat ani v příštích měsících, přestože se nečeká zásadnější oživení poptávky. Důvodem je především růst cen vstupů – stavebních materiálů a prací nebo energií. Někteří developeři navíc kvůli slabé poptávce odkládají část projektů, což povede k menší nabídce na trhu.
